LE DISPOSITIF JEANBRUN

Le dispositif Jeanbrun vous permet d’investir dans un bien immobilier destiné à la location tout en bénéficiant d’un avantage fiscal.

Ce dispositif, aussi appelé statut du bailleur privé, a été créé par la loi de finances 2026 pour remplacer le dispositif Pinel et relancer l’investissement locatif en France.

 En contrepartie de l’achat d’un logement destiné à la location, vous pouvez déduire chaque année une partie de la valeur du bien de vos revenus imposables grâce à un mécanisme d’amortissement fiscal.

La seule condition est de louer le bien pendant au moins 9 ans, en location nue, comme résidence principale du locataire, tout en respectant des plafonds de loyers.

Le plus du dispositif : contrairement à l’ancien dispositif Pinel, il n’y a plus de zonage géographique, ce qui permet d’investir partout en France.

Les avantages

Avec ce dispositif, vous pouvez réduire votre fiscalité sur les revenus fonciers grâce à un amortissement annuel pouvant aller d’environ 3 % à 5.5 % de la valeur du bien.

Le dispositif permet également de bénéficier d’un déficit foncier majoré, pouvant atteindre 21 400 € par an en cas de rénovation énergétique importante.

À qui s’adresse ce dispositif ?

Ce dispositif s’adresse aux particuliers souhaitant investir dans l’immobilier locatif afin de se constituer un patrimoine tout en réduisant leur imposition.

Il concerne principalement les personnes qui déclarent des revenus fonciers et qui sont imposées au régime réel.

Exemple d’investissement

Si vous achetez un appartement neuf à 200 000 €, la base amortissable est calculée sur 80 % du prix du bien, soit 160 000 €.

Avec un taux d’amortissement de 3.5 % par an, vous pouvez déduire environ 5 600 € par an de vos revenus imposables.

Cette déduction fiscale permet de réduire votre impôt tout en percevant les loyers du logement.