le dispositif Pinel 

Le dispositif Pinel vous permet d’investir sur de l’immobilier neuf, tout en réduisant son impôt sur 6, 9 ou 12 ans, en fonction de zones prédéfinies par la loi.

Le dispositif Pinel est une mesure fiscale incitative Française permettant d’encourager l’investissement immobilier dans du locatif neuf. Grâce à ce dispositif vous pouvez prétendre à une réduction d’impôt sur le revenu sur le montant de votre investissement.

Attention pour être éligible à ce dispositif le bien doit être situé dans des zones géographiques bien spécifiques avec une forte demande. Les loyers perçus doivent être plafonnés et respecter les normes énergétiques en vigueur.

Ce dispositif permet donc de contribuer à la construction de nouveaux logements et à rendre plus dynamique le marché immobilier locatif.

Les avantages

Avec le dispositif Pinel vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 14% en 2024. La réduction d’impôt sur le revenu peut se faire sur 6, 9 ou 12 ans.

À qui s’adresse ce dispositif ?

Pour toute personne payant au minimum 2500 euros d’impôt sur le revenu par an.

Exemple d’investissement

Pour 200 000 euros investis, vous économiserez 2 667 euros d’impôt sur le revenu par an pendant 9 ans, puis 1 333 euros d’impôt sur le revenu les années 10, 11 et 12.

le dispositif Pinel +

Ce dispositif permet de maintenir les conditions de réduction d’impôt de l’année 2022, soit jusqu’à 21% de réduction sur 12 ans.

Le dispositif Pinel+ est une mesure fiscale incitative française visant à encourager l’investissement immobilier dans le locatif neuf. Grâce à ce dispositif, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en fonction du montant de votre investissement.

Pour être éligible à ce dispositif, le bien doit être situé dans des zones géographiques spécifiques avec une demande locative élevée. Attention, les biens doivent respecter des critères énergétiques stricts alignés avec les dernières réglementations environnementales, comme la norme RE2020. Les loyers perçus doivent être plafonnés et respecter des limites pour garantir l’accessibilité à un large public.

Ce dispositif contribue ainsi à la construction de nouveaux logements tout en favorisant l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments, dynamisant ainsi le marché immobilier locatif.

Si vous souhaitez souscrire à ce dispositif, vous devez cependant répondre à plusieurs conditions lors de votre achat. Ces restrictions visent la taille du logement, mais également le plan énergétique. Votre conseiller pourra vous indiquer la réglementation concernant Pinel+.

Les avantages

Avec le dispositif Pinel + vous bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 %, ces réductions répondent à des durées d’engagement de location de 6, 9 ou 12 ans.

À qui s’adresse ce dispositif ?

Toute personne payant au minimum 2 500 euros d’impôt sur le revenu par an.

Exemple d’investissement

Pour l’achat d’un T2 à hauteur de 250 000 euros, vous allez réduire 5 000 euros de vos revenus pendant 9 ans, puis 2 500 euros les années 10, 11 et 12.