le dispositif Déficit Foncier
Le dispositif « Déficit Foncier » vous permet d’investir dans un bien avec des travaux, tout en déduisant vos revenus fonciers.
En contrepartie des travaux d’entretien que vous entreprenez sur le bien acquis, vous pourrez diminuer vos revenus fonciers à hauteur de ce même montant.
La seule condition est de louer le bien pendant 3 ans en résidence principale pour le locataire.
Le plus du dispositif : vous avez la possibilité de déduire les montants de vos travaux jusqu’à dix ans après le dernier paiement de ces derniers.
Les avantages
Avec ce dispositif, vous allez réduire la fiscalité de vos revenus fonciers.
À qui s’adresse ce dispositif ?
Ce dispositif s’adresse à toute personne déclarant plus de 5 000 euros de revenus fonciers.
Exemple d’investissement
Si vous avez 15 000 euros de revenus fonciers par an. Vous faites l’acquisition d’un bien à 250 000 euros avec 160 000 euros de travaux. Vous effacez votre revenu foncier pendant une durée approximative de 10 ans, ce qui représente une économie d’impôt de 70 800 euros (si votre TMI est de 30 %). De plus, l’année du paiement des travaux, votre revenu imposable est diminué de 10 700 euros.
