le dispositif Logement Locatif Intermédiaire
Accessible depuis le 1er janvier 2024 aux personnes morales, le LLI est l’équivalent du dispositif Pinel pour les institutionnels.
En mettant en location avec des loyers dits « intermédiaires » (jusqu’à 20% de moins que les loyers « marché »), ces institutionnels peuvent acquérir ces biens neufs avec une TVA réduite à 10% au lieu de 20%.
En 2024, extension du champ d’application du bénéfice du taux de TVA intermédiaire de 10% et du crédit d’impôt associé au LLI à toute personne morale.
Les conditions
Le logement doit :
– Être neuf
– Se situer dans des zones en tension locative (Abis, A et B1)
– Être mis en location pendant 15 ans minimum
Qualité du locataire :
– Plafond de ressources à ne pas dépasser (similaire au dispositif Pinel)
– Le logement doit être sa résidence principale
Les avantages
Avec le dispositif LLI, vous pouvez acquérir un logement avec une TVA à 10% et vous bénéficiez de la récupération de la Taxe Foncière sous forme de crédit d’impôt pendant 20 ans.
Exemple d’investissement
Un investissement sur 20 ans dans une SCI à l’IS. Le montant de l’apport est de 7 000 € pour les frais de notaire et les frais bancaires. Le montant emprunté sur 20 ans est de 160 000 € avec un taux de 3,5 %.
| 930 € de remboursement de crédit | 600 € de loyer |
| + 170 € de compta, gestion copropriété, TF | + 60 € de remboursement de TF |
| = 1 100 € de charges | = 600 € de recettes mensuelles |
Soit un effort d’épargne de 440 € / mois net.
